Служба технического заказчика

service-zakaz

Хочется отметить, что Служба Технического заказчика – это защита интересов инвестора в строительстве. Весь комплекс работ службы заказчика в строительстве состоит из трех ключевых функций:

  • Планирование (расчет бюджета и сроков строительства).
  • Организация (определение необходимого объема работ, поиск подрядных организаций и контрагентов, распределение обязанностей и ответственности между участниками строительства, оформление и ведение контрактных отношений).
  • Контроль (контроль качества строительства, контроль выполнения договорных обязательств, контроль соблюдения стоимости строительства и утвержденного бюджета).

Служба Заказчика берет на себя все функции по решению вопросов Заказчика с Проектировщиками и строителями, а также с государственными и муниципальными органами, значительно экономя время Заказчика. Технадзор за ведением строительства обеспечивает Заказчику сохранение его средств и экономию на расчетах со строительными подрядными организациями.

Приступая к планированию, инженеры службы Технического заказчика и надзора на основании данных проектно-сметной документации определяют технологическую последовательность и рассчитывают нормативные сроки выполнения всех технических операций.
По итогам расчетов разрабатывается Сводный сетевой план-график строительно-монтажных работ, который после согласования (уточнения) с выбранным Генеральным подрядчиком ложится в основу договора генерального подряда, подрядных договоров, договоров поставки и оказания услуг.

Важнейшим результатом проверки службой заказчика-застройщика проектной и сметной документации является анализ сметных объемов, расценок, повышающих коэффициентов, накладных затрат на все виды строительных, монтажных, отделочных работ, оценка соответствия расчетной сметной стоимости заложенным в проекте решениям и рыночным условиям, расценкам, корректировка (уточнение) локальных смет, либо отдельных позиций.

Служба Технического заказчика начинает подготовку и проведение тендеров на выполнение всего комплекса подготовительных и строительно-монтажных работ, в том числе:

  • формирование Технических (тендерных) заданий;
  • разработку тендерных пакетов;
  • поиск и определение списка потенциальных подрядных организаций;
  • организацию тендерных процедур;
  • сбор, анализ и оценку тендерных предложений;
  • выбор победителей;
  • подготовку и оформление с соответствующими организациями договоров, приложений на выполнение всего комплекса строительных работ.

Контроль качества и стоимости строительства осуществляется во взаимодействии службами Технического заказчика и Технического надзора и начинается с входного контроля разработанной Рабочей документации.

Далее служба заказчика и Технического надзора осуществляет:

  • Контроль соответствия поступающих / применяемых конструкций, изделий, материалов утвержденной рабочей документации, техническим нормативным документам.
  • Контроль технологии строительно-монтажных процессов и качества производства работ.
  • Выявление дефектов и недоделок при производстве работ, конструктивных элементов, объекта в целом. Контроль своевременного устранения.
  • Контроль надлежащего монтажа оборудования, проведения испытаний, пусконаладочных работ оборудования и систем.
  • Контроль очередности, объемов и сроков проведения необходимых исследовательских работ, лабораторных испытаний, режимных наблюдений, инструментального контроля.
  • Контроль точности отражения геодезических параметров зданий (сооружений) на исполнительных геодезических съемках.
  • Контроль исполнения строительно-монтажными организациями Предписаний Технического и Авторского надзора, органов государственного строительного надзора.
  • Осуществление совместно со строительно-монтажными организациями и проектной организацией промежуточной приемки ответственных конструкций здания, в том числе скрываемых при производстве последующих работ.
  • Контроль наличия, правильности и своевременности составления первичной исполнительной технической документации, общих и специальных журналов работ.
  • Контроль соответствия объемов выполненных и предъявленных к сдаче строительно-монтажных работ проектной документации.
  • Проверка предъявленных к сдаче строительно-монтажными организациями объемов выполненных работ (Акты по форме КС-2) на соответствие проектно-сметной документации.
  • Выявление и отклонение необоснованных объемов.

Наша компания осуществляет функцию Службы Технического заказчика, а также управление проектами любой сложности. Заказав у нас услугу технического заказчика, Вы сэкономите средства и время!